- सोप्या मार्गांनी तुमचा मासिक हप्ता कमी करा
How to reduce home loan emi आजच्या काळात स्वतःचे घर असणे प्रत्येकाचे स्वप्न आहे.
मात्र घर घेण्यासाठी बहुतेक लोक होम लोन घेतात.
होम लोन घेतल्यावर सर्वात मोठी चिंता असते – EMI.
महिन्याला जास्त EMI गेली तर घरखर्च सांभाळणे कठीण होते.
म्हणूनच अनेक लोक विचारतात –
“होम लोन EMI कमी कशी करावी?”
चला तर मग, हे सर्व मुद्दे अगदी साध्या शब्दांत समजून घेऊया.
Equated Monthly Installment. म्हणजे EMI
म्हणजेच तुम्ही घेतलेल्या लोनचा महिन्याला भरायचा हप्ता.
EMI मध्ये दोन गोष्टी असतात:
- मूळ रक्कम (Principal)
- व्याज (Interest)
EMI जास्त असली तर:
- सेव्हिंग कमी होते
- इतर गरजा पूर्ण होत नाहीत
- आर्थिक ताण वाढतो
म्हणून EMI कमी करणे खूप महत्त्वाचे आहे.
लोनचा कालावधी (Tenure) वाढवा
EMI कमी करण्याचा सोप्यातला आणि जलद मार्ग म्हणजे
लोनचा कालावधी वाढवणे.
उदाहरण:
- 20 वर्षांचा लोन → EMI जास्त
- 25 किंवा 30 वर्षांचा लोन → EMI कमी
EMI लगेच कमी होते.
पण लक्षात ठेवा – एकूण व्याज जास्त भरावे लागते.
हा पर्याय तेव्हाच वापरा:
- जेव्हा सध्या EMI परवडत नसेल
- पगार कमी असेल
रेपो रेट कमी झाला आहे का ते तपासा
RBI रेपो रेट बदलते.
रेपो रेट कमी झाला तर:
- बँकांचे व्याजदर कमी होतात
- होम लोन स्वस्त होतो
- EMI कमी होऊ शकते
तुम्ही काय करावे?
- बँकेला संपर्क करा
- लोन Floating Rate वर आहे का तपासा
- EMI आपोआप कमी होते का पाहा
अनेक वेळा बँक स्वतःहून EMI कमी करत नाही.
विचारले तरच फायदा मिळतो.
EMI न बदलता Tenure कमी करा (Smart Trick)
जर तुमची सध्याची EMI चालू शकत असेल,
तर एक स्मार्ट उपाय आहे.
EMI तशीच ठेवा
पण Tenure कमी करा
यामुळे:
- EMI तेवढीच राहते
- लोन लवकर संपते
- व्याज खूप कमी भरावे लागते
हा उपाय पगार वाढल्यावर खूप उपयोगी ठरतो.
Part Prepayment करा
EMI कमी करण्याचा सर्वात प्रभावी मार्ग म्हणजे
Part Prepayment.
Part Prepayment म्हणजे काय?
EMI व्यतिरिक्त,
थोडी अतिरिक्त रक्कम लोनमध्ये जमा करणे.
उदा:
- बोनस
- इन्कम टॅक्स रिफंड
- सेव्हिंग
यामुळे मूळ रक्कम कमी होते
व्याज कमी लागते
EMI किंवा Tenure दोन्ही कमी होऊ शकतात
टीप:
- Floating Rate होम लोनमध्ये सहसा prepayment charge नसतो
लोन Balance Transfer करा
जर दुसरी बँक:
- कमी व्याजदर देत असेल
- चांगल्या अटी देत असेल
तर तुम्ही:
Home Loan Balance Transfer करू शकता.
यामध्ये:
- जुना लोन बंद होतो
- नवीन बँकेत लोन ट्रान्सफर होतो
- EMI कमी होते
पण लक्षात ठेवा:
- प्रोसेसिंग फी
- कागदपत्रांचा खर्च
फायदा आहे का ते आधी कॅल्क्युलेट करा.
Credit Score चांगला ठेवा
CIBIL स्कोर जास्त असेल तर:
- बँक कमी व्याजदर देते
- EMI कमी होते
चांगला स्कोर कसा ठेवावा? How to reduce home loan emi
- EMI वेळेवर भरा
- क्रेडिट कार्ड बिल उशीर करू नका
- जास्त लोन घेऊ नका
750 पेक्षा जास्त स्कोर = बेस्ट डील
Co-applicant जोडा
जर तुमचे उत्पन्न कमी असेल,
तर Co-applicant जोडू शकता. How to reduce home loan emi
उदा:
- पती-पत्नी
- आई-वडील
यामुळे:
- लोन eligibility वाढते
- बँक कमी व्याजदर देते
- EMI कमी होऊ शकते
Fixed Rate वरून Floating Rate ला बदला
Fixed Rate लोनमध्ये: How to reduce home loan emi
- व्याजदर जास्त असतो
Floating Rate लोनमध्ये:
- व्याजदर कमी होऊ शकतो
- EMI कमी होण्याची शक्यता असते
जर शक्य असेल तर:
Floating Rate लोन निवडा.
अनावश्यक खर्च कमी करा
EMI कमी करण्यासाठी: How to reduce home loan emi
- खर्च नियंत्रणात ठेवणेही महत्त्वाचे आहे.
काय टाळावे?
- जास्त क्रेडिट कार्ड वापर
- अनावश्यक EMI
- लक्झरी खर्च
सेव्हिंग वाढली तर:
Part Prepayment करणे सोपे जाते.
MI Calculator वापरा
लोन घेण्याआधी किंवा बदल करताना:
Home Loan EMI Calculator वापरा.
यामुळे: How to reduce home loan emi
- EMI किती कमी होईल ते कळते
- योग्य निर्णय घेता येतो
काही महत्त्वाच्या चुका टाळा
फक्त EMI कमी पाहून Tenure खूप वाढवू नका
बँकेशी चर्चा न करता निर्णय घेऊ नका
Prepayment चार्ज तपासल्याशिवाय पैसे भरू नका
थोडक्यात सांगायचे तर…
जर तुम्हाला होम लोन EMI कमी करायची असेल, तर:
How to reduce home loan emi
Tenure योग्य ठेवा
Part Prepayment करा
रेपो रेट अपडेट पाहत राहा
Credit Score सुधारावा
गरज असल्यास Balance Transfer करा
निष्कर्ष (Conclusion)
होम लोन EMI कमी करणे अशक्य नाही.
थोडी माहिती, थोडे नियोजन आणि योग्य निर्णय घेतले,
तर EMI सहज कमी करता येते.